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지인분이 서울 머니쇼를 추천해주셔서 갔다왔다.생각했던 것 보다 너무 재밌고 유의미한 시간이여서 매년 갈 것 같다.내가 들었던 세션에 대해 까먹지 않기 위해 요약한 게시글이다.​경공매 (강은현 - 법무범인 명도 경매 연구소)### 강의 요약2026년 경매 시장 상황경매 물건은 계속해서 늘어나고 있는데, 응찰자 수는 계속해서 줄고 있는 상황이다. (공급이 수요를 초과함)그러나 서울의 경매 가격은 떨어지지 않고 오히려 올라가고 있으며, 지방은 계속해서 떨어지고 있다.2026년은 4월까지의 통계 10만건을 넘었음 —&gt30만건을 넘을 것으로 예상됨전국 매각가율 26년에는 59.2퍼센트로 역대급 낮음 —&gt끝없는 추락양극화 시대가 끝나고 초양극화 시대로 가고 있는 것으로 보인다.양극화시대에는 싸면 무조건 사면 됐지만, 초양극화 시대에는 싸다고 사면 안됨. 안오름.강북3구보다 강남3구의 경매 물건이 훨씬 많음. 근린시설 물건 많아지고 있음.경매 사례2순위로 떨어졌더라도 지속적으로 지켜보기 (낙찰자가 대금을 미납할 수도 있음)경매 불허가가 발생하여 다시 경매를 진행하게 되어 응찰자 수가 2배가 된 사례 (경매 진행 사실이 제때 알려지지 않거나, 회생 신청이 들어오면 법원은 매각 불허가를 할 수 밖에 없음)주택연금은 경매 가격을 고려하지 않고 시세를 기반으로 이루어진다 (일거양득)경매보다 공매가 쌀 수 밖에 없음경매시장도 전세를 앉고 살 수 있음 (임차인 있을경우…)​### 느낀점이 강의를 듣기 전 까지 수도권 아파트가 경매로 올라오는 것을 보며, 나도 쉽게 경매로 아파트를 낙찰 받을 수 있겠다 생각했었다.그러나 경매 물거의 공급이 수요를 초과하지만, 서울의 낙찰가는 오히려 올라가고 있는 상황을 보고 경매로 크게 싸게 살 수 있는게 아니라면 그냥 일반 매매를 생각하는게 더 나을수도 있겠다는 생각이 들었다.그럼에도 경매 물건을 분석하는것은 참 재밌다고 생각하고 앞으로도 계속 공부해볼 예정이다.​​연금 (이영주 - 연금박사상담센터 대표)### 강의 요약은퇴 후가 더 행복한 직업은?공무원, 교사 퇴작자은퇴 후에 100% 불행하진 사람들공무원 연금 일시금 수령자목돈은 내가 지켜야 햐는 것, 연금은 나를 지켜주는 것연금 수일율을 올리는 방법 : 오래살기 (오래살면 평생 받음)미국은 사회제도로 이미 노후준비가 돼있으므로 개인이 공부할 필요 없음, 그러나 우리 사회는 제도가 부족하므로 개인 공부 필요연금자산 증가 -&gt소비 활성화 -&gt시장 활성화 -&gt기업 성장 -&gt일자리 증가 -&gt가계 안정 -&gt출산률 증가연금 종류부동산 담보 : 주택연금, 농지연금개인 연금 : 연금저축/IRP, 연금 보험퇴직 연금 : DB, DC, IRP공적 연금 : 국민 연금, 공무원/사학/군인 별정우체국연금기초 연금 : 65세 이상, 소득 하위 70% —&gt받을 생각 하지 마라월 500만원 포트폴리오내곁에국민연금 앱 깔기, 내 연금이 얼마 쌓여있는지 나옴. 부족하다면 150만원은 무조권 만들어야함. 둘이 합치면 300 나오도록퇴직 연금1억 쌓기 —&gt50만원2억 쌓기 —&gt100만원연금저축/IRP1억 —&gt50만원비과세 연금보험50만원주택연금시세 1억당 월 30만원5억원 —&gt150만원국민연금추후 납부, 지금 당장 하세요 ASAP60세 임의계속가입, 가성비 따지지 마세요평균만 산다면, 5년 연기하는 게 유리합니다얼마 못살 것 같다 —&gt일찍 받으세요굶어 죽게 생겼다 —&gt일찍 받으세요연금을 개시한 이후에도 연기가 가능연기하면 1년에 7.2%씩 연금액이 올라간다18세 자녀들에게 국민연금 지원하는 법안이 통과됨퇴직연금퇴직소득세를 계산해 봅시다퇴직 했다면, 연금개시 후 재투자 하세요55세가 넘었을 경우1억을 연금으로 개시해서 100만원씩 적립식으로 투자연금 필요 없어도, 매년 1만원 인출하세요길게 인출해야 퇴직소득세 세제 혜택이 커진다개인연금연금펀드, 자동이체하고 잊으세요“자동이체”내가 뭘 할 수 있다는 생각을 버려라목돈 있다면, 입시납 연금으로 바꾸세요38% 더 받는, 톤틴연금 활용하세요톤틴연금이란? 가입자 집단에 일정한 조건을 부여하고, 조건 달정자에게 더 많은 연금을 지급하는 구조중간해지하면 패널티를 주는데, 그 패널티를 모아서 많은 수익을 준다해지하지 않고 꾸준하게 넣을 사람만 가입해야함계와 비슷한 구조10년 이내 해지시 불리달러 연금이 더 유리한 이유미국 국채, 회사채 투자미국금리로 적용됨 (기준금리 3.75%)조기집중 수령 방식 도입됨평균수명 이내 집중 수령편균수명 이후까지 살면 좀 더 적게 받음꿀팁하나에 몰빵하면 건보료 걱정 해야한다공적연금은 연금소득으로 종합소득 과세 된다퇴직금 원금은 퇴직소득세로 분류과세됩니다연금계좌는 한도 내 인출 시 분리과세(3.3%~5.5%)됩니다연금보험은 한도 내 가입 시 이자소득 비과세주택연금은 과세대상이 아니다집을 깍아먹는만큼 세금/건보료 줄어든다연금 늘려주는 연금수령 방법수익률 낮은 연금부터 개시하세요수익률 높은 연금일수록 연금 개시를 늦추세요어떤 연금이 좋은지 연금 받고 있는 사람에게 물어보기실패로 가는 지름길, ETF 단기 매매종신연금이 기본, 수익성은 플러스 알파주택 가격 12억이 넘으면 가입 안됨. 주택연금의 경우 집값이 오를경우 차액은 자녀가 가져간다. 만약 5억짜리 집이 10억이 됐다면 그냥 집을 판 다음에 5억짜리 집에 가서 주택연금을 받는게 이득일 수 있다.900만원 세액공제 이후에 추가 금액은 연금에 넣을거면 연금계좌에 넣고 목돈이 우선이면 ISA에 넣는게 좋다​### 느낀점머니쇼에서 가장 유익하고 재밌었던 강의였다연금을 해야하나 말아야하나 한다면 언제부터 해야하나 고민하고 있었는데, 어느정도 방향성을 결정해준 결정적인 계기가 된 강의였다우리나라도 미국처럼 사회제도가 연금을 알아서 관리해줘으면 좋겠다고 생각했다. 개인이 하기에 너무 복잡하고 어려운 것 같다 ㅜㅜ​비트코인 (백훈종 - 스매쉬파이 CEO)### 강의 요약트럼프의 임기동안 전시 경제 체제가 계속될 것으로 봄.전시 경제에서 어떤 자산에 투자 해야 하는지현금은 가치를 잃고 실물 시대로 회귀비트코인은 실물 자산에 포함된다 (전기를 써서 만들 수 밖에 없음)전시 경제로 가서 돈을 풀게되면 선별적으로 오른다. 코로나와 다르다.중공업, 실물자산코스피가 오르는 이유. 실물자산을 많이 만드는 기업이 많기 때문에.B2C가 점령하던 것을 B2B로 넘어왔음 (엔비디아 B2B)비트코인도 실물자산이므로 이 트렌드의 가장 중심에 놓여있다1970년대 오일 쇼크의 교훈주식 : 기업 비용 증가와 소비 침체로 ‘처참한 횡보 및 하락’채권 : 치솟는 물가와 금리 인상 방어 속에 ‘채권 가격 폭락’금 : 1970년대 초 35달러 —&gt1980년대 800달러 (약 24배 폭등)거품을 터트릴 5가지 방아쇠부채/돈내부 갈등지정학적 질서자연재해기술혁명미국 국가부채 39조 돌파포트폴리오의 5~15%를 반드시 금이나 대체 화폐로 보유하라. 비트코인을 5%로 갖고 있어라.금이 크게 오르고 정체할 때, 비트코인이 크게 오른다.현재 금은 크게 오른 후 정체중전쟁 터지자 두바이에서 금 헐값 매도 물결실물 금을 가지고 나가기에 번거로웠음이란, 해협 비용으로 비트코인 요구비트코인은 금보다 희소성이 2배 높음​### 느낀점비트코인 고점에서 샀다가 물려있는 입장에서, 비트코인 강의가 궁금했다.개인적으로 비트코인에 대한 믿음은 있어서 장기보유를 계획했음. 왜 믿게 되었냐면 실제 국가간 또는 기업간 거래 시 비트코인을 실제로 사용하고 있으며, 네이버같은 대기업이 비트코인 거래소인 두나무를 인수하는 것을 보고 믿게되었다. 추가로 이란 또한 미국에게 비트코인으로 요구하기도 했으니까.강의를 들으며 비트코인에 대해 더 믿게되었다기 보다는 앞으로의 경제가 어떤 방향성으로 흘러갈지 예측한 의견이 흥미롭고 재밌었다. 아 이렇게 흘러갈 수도 있겠구나&quot라는 새로운 시야를 갖게 되었다.근데 비트코인이 실물 자산이라는 것은 아직 100% 납득?은 못했음나 또한 비트코인을 100% 믿는것은 아니지만, 포트폴리오에 5% 정도의 비율로 갖고 있는것은 괜찮다고 생각한다.​공공주택 (윤인환 - 아영이네 행복주택)### 강의 요약1년에 1번 보증금 조정 가능아영이네행복주택 - 신청자격진단기4H (SH, GH, IH, LH) —&gt중복 접수 가능살고 있으면서도 신청 가능공공임대주택 소득기준 5인기준 2억 4천 —&gt가난한 사람만 사는것 아님24, 60, 96청약통장 2만원 넣어도 된다만점기간: 2년 (1순위)60회 -&gt국민임대, 재개발임대 만점96회 —&gt장기전세 만점280회 —&gt서울 분양 커트라인 ㄷㄷ (24년)600만원 (생애최초 특별공급)특별공급으로 도전하자청약통장은 시간을 저축하는 통장, 절대 해지하지 않기 (급하면 예금담보대출)청약통장은 목표 설정이 중요분양이 목표인지(25만원), 임대가 목표인지(2만원)꿀팁선택지가 많으면 사람들이 헷갈린다. 그래서 헷갈리는곳 중에서 작은곳으로 신청했다. 타입이 있으면 중간 타입으로 (A, B, C 중에 B로)과거 커트라인도 보고 신청​### 느낀점아영이네 행복주택 많이 들어본 유튜브인데 나오셔서 너무 신기했다공공분양 보다는 공공임대 위주로 강연을 한다고 말하자마자 많은 사람들이 나가는 것을 보고, 다들 분양이 아니면 관심이 없구나 싶었다생각했던 것 보다 너무 유용했다. '공공임대 나도 가능할수도?'라는 생각이 들게 해주셨다.당장 많은 돈이 없다면, 공공임대를 열심히 노려서 돈을 빠짝 모으는 방법이 좋을 것 같다고 생각했다.​창업 (양덕우 - 스토어디 대표, 김기민 - 노무법인 유어스 노무사)### 강의 요약600만 자영업자 폐업률 90%, 4년 이상 생존확률 5%과거와 다르게 하락세 자영업화장품(에뛰드, 등등) —&gt올리브영/온라인 등 구매방식이 달라짐스터디카페 —&gt코로나이후 …공간형 카페 —&gt테이크아웃 저렴한것 위주로 사람들이 많이 사먹음핫도그 —&gt저단가, 마진 낮음가성비 김밥 —&gt저단가, 마진 낮음밀키트 —&gt마켓컬리에서 만들어서 배송까지 해줌창업시장을 볼때는 단편적으로 보지 않고 여러가지 준비를 해야한다창업에 대한 잘못된 시각퇴직하고 준비해서 창업하겠습니다시간 부족마음이 급해짐이 브랜드 몇 % 남아요?손익분기점을 구할 수 있고, 해당 고정비와 변동비를 구현할 수 있어야 예상이익률이 맞습니다.직장생활 잘 해서 사업도 잘 할거예요너무 쉽게 생각하고 창업하지 않으셨으면 합니다.음식점을 예로 들면, 작은 규모지만 영업, 생산, 마케팅, 재무 등등 다 잘해야한다.그 가게는 매출이 높아서 돈 많이 벌 겂니다.비용을 낮게 하면서 최대의 매출을 내려고 노력해야 생존합니다.매출이 높다고 무조건 동을 버는 시대는 예전에 끝났다실제 1억 이상 팔면서 적자나는 매장들이 많다.자영업 VS 직장인 수익 비교자영업자의 월 1000만원 ==직장인의 월 500만원고객이 좋은 점과 사업자가 좋은 점 구별하기고객좋은 인테리어높은 가성비좋은 서비스근접성 좋은 위치편안한 좌석사업자좋은 인테리어 -&gt높은 투자비높은 가성비 -&gt낮은 마진율좋은 서비스 -&gt높은 인건비근접성 좋은 위치 -&gt평당 임대가 상승편안한 좌석 -&gt낮은 회전율상권과 입지 찾기이 상권은 뭘 해도 다 된다? —&gt자기의 좁은 경험에 대한 착각이거나, 임대료의 가성비를 비교하지 않은 것상권과 입지는 한번 선택하면 극복이 안됨오피스가 밀집 —&gt샐러드 vs 베이커리 —&gt샐러드대형평형 아파트 밀집 —&gt저가커피 vs 떡집 —&gt떡집유흥가 —&gt술집 vs 가성비 점심 —&gt술집매출에 영향을 주는 요소남/여평수넓은 전면/코너평수5분간 정차/주차퇴근라인/출근라인1인가구/4인가구직장/주거아파트 평수/임대​### 느낀점AI 시대가 오면서 항상 고용안정성에 대한 고민을 하며 사업에 대해서도 항상 생각을 해봤었다.주변에 창업한 사람이 없어서 경험담을 듣지 못하는것이 항상 아쉬웠는데, 이런 강연을 통해서 들을 수 있어서 너무 좋았다.​분양/매매/재건축 (고준석 - 연세대 성남경영원 교수)### 강의 요약통화량과 집 값은 비례한다. 수요 대비 공급이 부족한 곳에서는.가계 대출 추이하반기의 대출규제가 더 강해질 것으로 보임대출을 무서워하지 말고 내집마련을 하라고 하심그러나 무리한 대출은 하지 말라네요 (???)월 소득 대비 대출원리금 상환액이 매월 30~40%를 넘지 않는 것이 좋다찝어주는 곳서울 —&gt노원구 상계주공 6단지 (재건축 예정), 경매물건으로 나와있는 것이 있음하남 —&gt경매 3억 짜리. 부영아파트동탄 —&gt신인인스빌리베라 —&gt전세끼고 살 수 있음 (비규제 지역)반도체 클러스터 일자리 늘어남질문재개발 단지 빌라를 살지, 소형평수 아파트를 살지 고민재개발 빌라도 좋지만, 사업성이 인가 난 곳을 사야함? —&gt그렇지 않을 경우 입주할 때 죽을수도 있음금액대가 많지 않다면 장이 15구역 사는곳도 좋다2억정도 있는데, 주식으로 돈을 불린다음에 사야하나요? 지금 당장 사야하나요?값이 충분하다상계주공 6단지 사라.서울청약 거주요건 안채워져서 못하고 있다. 서울 청약으로 서울에 들어가고 싶다.서울은 청약 되기 쉽지 않다. 기다리다 집값이 많이 올라갈 수 있다.3기 신도시라면 창릉을 추천한다. 하남은 강남으로 나오려면 1시간 걸린다. 이거보다 더 좋은 것을 상계주동 6단지, 가양동 가양 주공 6단지를 사는게 가장 좋다.​### 느낀점재건축에 대해 알고싶어 들었던 세션이였는데, 그냥 영끌해서 집 당장 사세요&quot강의였다 ㄷㄷ강의 자료에는 무리해서 대출을 하지 말라고 적어는 두셨으나, 실제 강의 뉘양스는 6억 대출받아서 집 사세요로 느꼈다. (실제 누군가 질문을 했는데 6억 대출 되잖아요?라고 답하심)나는 공인이 나와서 무리하게 대출해서 집사라고 장려하는 것을 별로 좋아하지 않는다. 다수의 사람에게 무리한 대출을 해서라도 집을 사야한다고 인식을 심어주는 것이 우리나라를 좋은 방향으로 이끈다고 생각하지 않기 때문이다. 지금 대한민국의 집값이 계속 오르는 이유 중 하나도 부동산유튜버들이 계속해서 사람들을 불안하게 만들어서의 이유도 있다고 생각한다.그럼에도 불구하고 지금까지의 머니쇼 세미나들을 종합해봤을 때, 앞으로 자산의 가격은 계속해서 오를것이라는 예측은 통일됐고 집값 또한 오를것이라는 것에 동의한다.​​