수도권 주담대 한도 ‘6억’ 제한소득·집값 상관없이 액수 제한‘영끌’ 대출 폭증에 초유의 조치 대출받으면 반년 내 실거주해야 다주택자는 주담대 원천 불가 서울 아파트 평균 14억6000만원 현금 8억6000만원 없인 집 못 사 집값 싼 외곽으로 매수 몰릴 듯정부가 수도권·규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 전례 없는 규제를 내놓으며 거래 위축이 불가피할 것으로 예상된다. 서울 아파트의 10채 중 7채 이상이 이번 대책의 사정권 안에 들어온 상황에서 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역으로 풍선효과가 나타날 가능성도 거론된다. ‘불장’ 잡힐까… 신규 매수 문의 뚝 부동산 조사업체 부동산R114는 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 정부의 초고강도 대출 규제로 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것이라고 29일 분석했다. 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스 ◆서울 아파트 74% 대출 감소 29일 부동산R114는 이번 대출 규제로 서울 전체 25개 구 가운데 ‘노도강’, ‘금관구’(금천·관악·구로구)와 중랑구를 제외한 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 분석했다. 가구수로는 총 127만6257가구(임대아파트 제외)가 해당된다. 서울 시내 임대아파트를 제외한 전체 재고아파트 약 171만7384가구의 74%에 해당하는 규모다. 부동산R114가 조사한 서울 아파트 평균 시세는 14억6000만원이다. 단순 계산으로 주택담보대출비율(LTV) 70% 가정 시 종전에는 10억2000만원까지 대출이 가능했지만 앞으로 대출 가능액이 종전보다 평균 4억2000만원 줄고, 8억6000만원 이상의 자기 자금이 있어야 입주가 가능한 셈이다. 이번 대출 규제의 영향으로 소득이 높은 전문직이나 자산가 중심으로 시장 양극화가 심화할 가능성이 제기된다. ‘노도강’ 등 대출액에 영향을 받지 않는 서울 외곽 지역에 풍선효과가 나타날 수 있다는 우려도 있다. 특히 정부가 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 2억5000만∼5억원에서 2억∼4억원으로 축소하면서 자금이 부족한 2030세대의 서울 외곽 이탈도 이어질 것으로 전망된다. 일선 중개업소에는 27일 당일 대출 신청을 위해 가계약을 정계약으로 돌리거나 토지수도권 주담대 한도 ‘6억’ 제한소득·집값 상관없이 액수 제한‘영끌’ 대출 폭증에 초유의 조치 대출받으면 반년 내 실거주해야 다주택자는 주담대 원천 불가 서울 아파트 평균 14억6000만원 현금 8억6000만원 없인 집 못 사 집값 싼 외곽으로 매수 몰릴 듯정부가 수도권·규제지역에서 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 전례 없는 규제를 내놓으며 거래 위축이 불가피할 것으로 예상된다. 서울 아파트의 10채 중 7채 이상이 이번 대책의 사정권 안에 들어온 상황에서 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽지역으로 풍선효과가 나타날 가능성도 거론된다. ‘불장’ 잡힐까… 신규 매수 문의 뚝 부동산 조사업체 부동산R114는 6억원 이상 주택담보대출을 금지하는 정부의 초고강도 대출 규제로 서울 전체 25개 구 가운데 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것이라고 29일 분석했다. 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. 연합뉴스 ◆서울 아파트 74% 대출 감소 29일 부동산R114는 이번 대출 규제로 서울 전체 25개 구 가운데 ‘노도강’, ‘금관구’(금천·관악·구로구)와 중랑구를 제외한 18개 구의 대출액이 종전보다 줄어들 것으로 분석했다. 가구수로는 총 127만6257가구(임대아파트 제외)가 해당된다. 서울 시내 임대아파트를 제외한 전체 재고아파트 약 171만7384가구의 74%에 해당하는 규모다. 부동산R114가 조사한 서울 아파트 평균 시세는 14억6000만원이다. 단순 계산으로 주택담보대출비율(LTV) 70% 가정 시 종전에는 10억2000만원까지 대출이 가능했지만 앞으로 대출 가능액이 종전보다 평균 4억2000만원 줄고, 8억6000만원 이상의 자기 자금이 있어야 입주가 가능한 셈이다. 이번 대출 규제의 영향으로 소득이 높은 전문직이나 자산가 중심으로 시장 양극화가 심화할 가능성이 제기된다. ‘노도강’ 등 대출액에 영향을 받지 않는 서울 외곽 지역에 풍선효과가 나타날 수 있다는 우려도 있다. 특히 정부가 생애최초, 신혼부부, 신생아 특례대출 등 정책자금대출 한도도 2억5000만∼5억원에서 2억∼4억원으로 축소하면서 자금이 부족한 2030세대의 서울 외곽 이탈도 이어질 것으로 전망된다. 일선 중개업소에는
