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이천 백사 신안실크밸리 민간임대 전세 공급조건이천 북부권에서 오랜만에 제대로 된 규모로 나오는 민간임대 아파트라 현장에서 느껴지는 온도차가 생각보다 컸습니다. 지금 에서 받을 수 있는 안정적인 주거 옵션으로 정리가 되는 이천 백사 신안실크밸리 모델하우스를 방문해서 알아봤습니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​이 단지는 백사지구 공공지원민간임대 촉진지구 내 주택건설사업 2BL로 위치는 백사면 모전리 1-12번지 일원에 지하 3층에서 지상 최고 21층까지 전체 14개동 981세대로 조성되고 있는 대단지였습니다. 대지 면적은 약 5만7천㎡에 건폐율과 용적률은 각 17%와 208%를 적용해 쾌적한 단지환경이 조성되었고, 세대당 주차는 1.41대로 임대아파트라고 해서 주차를 짜게 잡은 구조는 아니었습니다. 타입은 74㎡, 78A㎡, 78B㎡,84㎡ 네 가지로 구성되었는데 4Bay 판성형 비율이 82%넘었습니다.임대 상품은 누가 지었느냐가 곧 상품성으로 직결되는 경우가 많은데 해당 단지는 신안건설 계열로 공양 목감, 인천 원당, 김포, 제천까지 전원형 대단지와 첨단시설 조합으로 해온 결이 있어서 이번 단지도 외곽에 임대 하나 짓는 것이 아니라 북부권에 새로 거점 하나 올리는 것이라 말할수 이천동원베네스트'>이천동원베네스트 있었습니다.이천시는 남쪽으로 내려갈수록 지역 생활권이 안으로 말려 들어오는 반면, 백사 쪽은 지역 내 최북단이라 성남과 광주 라인을 바로 탄다는 장점이 있었습니다. 자료를 보니깐 광주 20분대, 성남 30분대, 강남 50분대라고 딱 잘라 말한 이유가 여기에 있었습니다. 단지 전면에 70번 지방도, 남측에는 3번 국도, 그리고 결정적으로 백사IC 인접이라 실이동이 자연스러웠습니다. 원도심 접근도 차량 10분 내외, 이마트도 5분으로 생활 편의는 차량을 이용하면 편리하게 이용할 수 있는 환경이었습니다.또 이천 백사 신안실크밸리 민간임대 전세 아파트에서 또 하나 강조할 수 있는 건 조망과 녹지였습니다. 지구 안에 대규모 공원이 잡혀 있고, 남서측에 보인산이 받쳐주고, 인근에 고층이 거의 없어서 앞으로도 시원하게 빠진 조망을 오래 가져갈 수 있다는 말이 가능했습니다. 임대주택이더라도 조망과 녹지가 확보되면 주거삶의 질이 높아질게 분명했습니다.지금 이 도시는 매매가가 눌린 상태인데 전세가율은 80(%)를 넘었습니다. KB 데이터 기준으로 2024~2025년 이천은 매매와 전세 모두 하향 내지 보합인데, 전세가율만큼은 80(%) 이상을 유지하고 있습니다. 즉, 실수요자가 전세로 들어가려면 체감부담이 높고, 매매로 갈아카기엔 이천동원베네스트'>이천동원베네스트 상단이 막혀 있는 구조였습니다. 이런 구간에서는 시세 85~95% 수준의 임대료와 최대 10년 거주라는 공공지원 민간임대의 조건이 상대적으로 좋아 보일 수 밖에 없었습니다. 이천 백사 신안실크밸리 민간임대 아파트 단지는 14개동에 74㎡ 131세대 (31%) / 78A ㎡ 270세대(27.5%) / 78B㎡ 171세대(17.4%) / 84㎡ 227세대(23.1%)로 짜여 있어서 중형 실수요가 원하는 74~84㎡를 균형있게 나눠서 한 타입에 쏠리지 않게 만든 구조였습니다. 타입특징744Bay 판상형, 가낭 많은 313세대. 전용률 약 77%에 가깝고, 맞통풍과 채광이 우수, 지역 내 29평급 수요가 가장 두텁기 때문에 가장 빨리 빠진 타입78A디긋자 형태의 주방 + 알파룸 + 현관창고 + 팬트리, 방은 셋인데 수납이 넉넉한 젊은 맞벌이형78B2Bay 타워형이지만 양면 개방형으로 답답하지 않고, 31평형 느낌845.1m 광폭거실, 대형 다용도실, 알파룸, 팬트리, 현관창고까지 들어간 전형적인 33평형으로 임대인데도 임대 같지 않은 타입공공지원 민간임대 아파트가 일반 임대랑 다른 점이 궁금했었는데요. 자료와 상담을 받아보니 이러한 점들이 달랐는데 핵심만 정리하면 다음과 같았습니다.우선 거주기간이 보장되었습니다. 이천동원베네스트'>이천동원베네스트 일반임대는 2+2해서 사실상 4년이지만, 이 단지는 2년 단위 갱신으로 최대 10년까지 이천 전세로 거주가 가능했습니다. 즉, 이사 걱정 없이 살면서 애들 학교 보내고 싶다는 수요자에게 직격이었습니다.임대료도 저렴했습니다. 인근 시세의 85~95% 선에서 전세금이 정해졌는데요. 이 지역처럼 전세가율이 80%를 넘은 시장에서는 이정도만 돼도 시세보다 싸게 들어가는 느낌이었습니다.일반임대는 LTV와 DSR을 그대로 맞아야 해서 70~80(%)선이 한계인데, 공공지원 민간임대는 LTV와 DSR 미적용으로 최대 90(%)까지 열 수 있어 초기 보증금 부담을 크게 낮출 수 있는게 가능했보였습니다.그리고 HUG에서 임대보증금 100(%) 보증이 들어가므로, 전세사기나 반환 문제에 민감한 요즘 수요에게 심리적 방어막이 될수 있어 안심되었습니다.내 명의로 소유권 이전을 하지 않기 때문에 취득세 재산세 양도세가 없고, 무엇보다 무주택 자격 유지가 가능한 구조라서 향후 분양이나 청약 기회를 노리는 분들도 편가헤 장기 거주가 가능했습니다.​※ 참고로 현재 이천 백사 신안실크밸리 민간임대 전세 공급시 최초 12개월 이자지원 프로모션을 얹어놨는데 이 프로모션은 시점에 따라 변동될 수 있으니 상담 시점 기준으로 꼭 확인해보시면 이천동원베네스트'>이천동원베네스트 좋을것 같습니다.공급은 크게 일반공급과 특별공급 축으로 진행되고, 청약은 1세대당 1건만 가능하다 하였습니다. 공통적으로 모집공고일 기준으로 만 19세 이상의 무주택세대구성원 요건을 충족해야 했습니다. 특별공급의 경우 소득 기준를 봐야 하는데 2024년 도시근로자 가구원수별 월평균소득기준 요건이 맞아야 했습니다. 예를 들면 4인가구는 120%이하 (10,293,706원)까지 열려 있었고, 본인 소득이 없는 청년의 경우 부모 소득이 120%이하에 해당되돼 진입 장벽을 좀 낮춰놓은 구조였습니다. 신축 아파트를 시세보다 싸게, 청약통장 없이 들어갈 수 있는 몇 안 되는 기회였습니다.타 단지와 비교도 해주었는데요. 부발역 동원베네스트 클러스터원은 같은 장기임대지만 입지가 다르고, 보증금 레벨도 달랐습니다. 부발역 장기임대는 10년 동결이라는 장점이 있었지만, 역과 실제 체감거리가 3km, 도보 1시간이라 사실상 역세권으로 보기 어렵고, 주변에 물류센터가 다수라 정주여건이 북부권 백사보다 떨어져 보였습니다. 무엇보다 생활 인프라가 거의 없다는 점이 약점을 지적되었습니다. 반면 이천 신안실크밸리 민간임대는 이마트 5분, 시청과 터미널이 10분, 2만평의 체육공원 조성, 반바디 국민체육센터 2027년 준공등 북구지역의 이천동원베네스트'>이천동원베네스트 새 주거축이 생겨 저는 같은 임대면 이쪽이 낫다는 말을 할 수 있었습니다.위에서 살짝 언급했는데 이 단지가 재미있는건 바깥에서 호재가 한번 더 들어온다는 점이었습니다. 북부권 체육공원은 10월 임시개장을 했고, 국민체육센터는 2027년 준공 목표라 지금 계약해서 입주하면 주변이 점점 좋아지는 구조였던것이었습니다. 또 10월부터 관내 중학교 고등학교 전용 순환버스가 운행을 시작해서 백사 송정 이천중 제일고까지 순환하게 되어 백사에 살아도 교육 여건이 외곽처럼 느껴지지 않게 되었습니다. 이건 자녀가 있는 세대가 임대에서 길게 눌러앉을 수 있는 환경을 만든다는 뜻같았습니다.이천 백사 신안실크밸리 민간임대 전세 모델하우스를 방문하고 알게된점을 마무리 해보겠습니다. 지금 이천시는 2024년~2026년 공급이 한꺼번에 터지면서 매매가 위로 열리기 어려운 상황이 되었습니다. 이런 시기에는 분양 받아서 시세차익보다 신축 컨디션으로 세금없이 세세보다 약간 싸게 8~10년을 안정적으로 사는게 더 현실적인 선택이었습니다. 입지, 교통, 녹지, 단지 구성, 커뮤니티, 임대제도, 북구권 체육공원, 학생 순환버스 호재까지 한곳에 묶어놨기 때문에 이천 전세난 속에서 선택 가능한 중장기 거주시설이었습니다.경기도 이천시​​​